الاستاذ سات


تفعيل العضوية طلب كود تفعيل العضوية استرجاع كلمة المرور

العودة   الاستاذ سات > القســــم العــــام > القسم القانوني

القسم القانوني اخبار القوانين والاحكام الهامة والنقاشات القانونية


الامتداد القانوني لعقد الإيجار الخاضع في أحكامه للقانون 49 سنه 1977

القسم القانوني


إضافة رد
 
أدوات الموضوع
  #1  
قديم 17-06-2008, 08:07 AM
الصورة الرمزية زمرد
زمرد زمرد غير متواجد حالياً
مستشار قانونى
 




Rep Power: 56 زمرد will become famous soon enough زمرد will become famous soon enough
افتراضي الامتداد القانوني لعقد الإيجار الخاضع في أحكامه للقانون 49 سنه 1977

 

الامتداد القانوني لعقد الإيجار الخاضع في أحكامه للقانون 49 سنه 1977




هل يعتبر ابن المستأجر الأصلي - او الممتد له عقد الايجار - ممتداً له عقد الإيجار بعد وفاه المستأجر الأصلي أم يعتبر مستأجراً اصلياً بموجب نص المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 الفقرة الثالثة منها ؟

فقد قضت المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 الفقرة الثالثة " وفي جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد أيجار لمن لهم حق في الاستمرار فى شغل العين ويلتزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكافة أحكام العقد " .



فبداية يجب ان نورد في هذا المقام حكم خطير للمحكمة الدستورية العليا صادر فى 3 / 11 / 2002 بموجب الطعن رقم 70 لسنة 18 قضائية دستورية

وهو طعناً على نص المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 فقد انتهت المحكمة الدستورية فى قضائها الى عدم دستورية الفقرة الثالثة فقط من هذه المادة . فيلاحظ ان الحكم بهذا المعني قد اقر الامتداد القانوني لمن لهم حق الامتداد القانوني بعد وفاة او ترك المستأجر الأصلي للعين ولكنها أوردت حكماً جديداً وهو ان المستأجر الأصلي لا يلتزم بتحرير عقد أيجار لمن لهم حق الامتداد بنفس شروط عقد إيجار سلفهم وكان هذا الامتداد يتم مباشرة بعد وفاة المستأجر الأصلي او تركه للعين ويعتبر من امتد له عقد الإيجار- بعد استيفاء شروط امتداد عقد الإيجار- مستأجراً اصلياً فيمتد عقد الإيجار إلى من يليه بعد ذلك جيل وراء جيل مما يعتبر معه عقد الإيجار عقداً ابدياً وهو ما يخالف طبيعته المؤقتة فجاء حكم المحكمة الدستورية بأن جعل العقد بعد وفاه المستأجر الأصلي او تركه للعين ممتدا وليس محرراً من جديد مع المؤجر وهذا المعني له اثر على طبيعة العلاقة الايجارية الجديدة بعد الحكم بعدم الدستورية و هي أن العقد يمتد لمن له الحق فيه لمرة واحدة فقط على اعتبار انه لم يصبح - في هذه الحالة - مستأجر اصلياً وراعي الحكم أيضا مسألة فى غاية الخطورة ألا وهي ان اثر أعمال الحكم يفرق كثيراً لو كان هذا الحكم سيعمل به بأثر رجعي ففي هذه الحالة تنهار كيانات اسرية عريضة في المجتمع وحفاظاً على هذا الاستقرار المجتمعي فقد أورد الحكم أمرا بأعمال أثره في اليوم التالي لتاريخ نشره أي في يوم 15 / 11 / 2002 وذلك يفيد أن الأوضاع السابقة تظل على حالها لانها مستمدة من الواقع القانوني ولأنها تمت في ظل القانون فيظل من امتد له عقد الإيجار - قبل الحكم - مستأجراً اصلياً ويمتد عقد إيجاره إلى من له الحق فيه بعد وفاته او تركه العين 0 ولكن بعد 15 / 11 / 2002 اذا توفي المستئاجر الأصلي يمتد عقد الإيجار الى من له الحق فيه ويكون العقد فى هذه الحالة منتهيا بوفاة المستأجر الأصلي ويكون من له حق الامتداد القانوني ممتداً له العقد وليس مستأجراً ولا يلزم المؤجر بتحرير عقد إيجار له ولا يمتد العقد بعد وفاته او تركه العين .

 




المصدر : القسم القانوني - من الاستاذ سات
رد مع اقتباس
  #2  
قديم 09-08-2008, 07:08 PM
الصورة الرمزية wahid2002
wahid2002 wahid2002 غير متواجد حالياً
 




Rep Power: 0 wahid2002 has a spectacular aura about wahid2002 has a spectacular aura about wahid2002 has a spectacular aura about
افتراضي

 

 




المصدر : القسم القانوني - من الاستاذ سات
التوقيع



[CENTER][IMG]]
رد مع اقتباس
  #3  
قديم 30-01-2009, 04:24 PM
الصورة الرمزية Mohamed Zakaria
Mohamed Zakaria Mohamed Zakaria غير متواجد حالياً
متألق
 




Rep Power: 51 Mohamed Zakaria will become famous soon enough Mohamed Zakaria will become famous soon enough
افتراضي رد: الامتداد القانوني لعقد الإيجار الخاضع في أحكامه للقانون 49 سنه 1977

 

شكراااااااااااااااااااااااااااااااااااا أخى وننتظر جديدك وأبداعك

 




المصدر : القسم القانوني - من الاستاذ سات
رد مع اقتباس
  #4  
قديم 31-01-2009, 08:49 AM
الصورة الرمزية أبوالمجد
أبوالمجد أبوالمجد غير متواجد حالياً
 





Rep Power: 100 أبوالمجد has a spectacular aura about أبوالمجد has a spectacular aura about
افتراضي رد: الامتداد القانوني لعقد الإيجار الخاضع في أحكامه للقانون 49 سنه 1977

 

شكرا لك اخى زمرد

 




المصدر : القسم القانوني - من الاستاذ سات
التوقيع



عفوا ,,, لايمكنك مشاهده الروابط لانك غير مسجل لدينا [ للتسجيل اضغط هنا ]




كل كاتب يعبر عن رايه الشخصى وليس للاداره ادنى مسؤليه
رد مع اقتباس
  #5  
قديم 01-02-2009, 10:48 AM
الصورة الرمزية medovedo
medovedo medovedo غير متواجد حالياً
فـريق دعـم تـارجـت
 





Rep Power: 93 medovedo will become famous soon enough medovedo will become famous soon enough
افتراضي مشاركة: الامتداد القانوني لعقد الإيجار الخاضع في أحكامه للقانون 49 سنه 1977

 

وبقى ان نقول ان الأمتداد الفانونى يسرى لمرة واحدة فقط وليس كما سبق

 




المصدر : القسم القانوني - من الاستاذ سات
التوقيع


من مصر(01151969292-01003221022)
عفوا ,,, لايمكنك مشاهده الروابط لانك غير مسجل لدينا [ للتسجيل اضغط هنا ]
رد مع اقتباس
  #6  
قديم 18-02-2009, 09:06 PM
الصورة الرمزية زمرد
زمرد زمرد غير متواجد حالياً
مستشار قانونى
 




Rep Power: 56 زمرد will become famous soon enough زمرد will become famous soon enough
افتراضي رد: الامتداد القانوني لعقد الإيجار الخاضع في أحكامه للقانون 49 سنه 1977

 

عفوا اخواني وشكرا لمروركم

 




المصدر : القسم القانوني - من الاستاذ سات
رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
عدم مشروعية قانون الإيجار القديم لمخالفته أحكام الشريعة الإسلامية mohamad_metwaly القسم القانوني 1 01-04-2012 09:24 PM
مذكرات استاذ معقد صاروخ المنتدى منتدى التسالى والنكت وغرائب الصور 5 13-06-2006 04:14 PM


الساعة الآن 01:43 AM.


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
دعم Sitemap Arabic By

Privacy-Policy